2021上海居住证办理攻略！哪种情况不能办理不了

　　上海居住证是基本需求，但是由于涉及到业主权益及办理流程制度限制，并不能保证一定能办好。上海居住证办理攻略，那些情况导致不能办理上海居住证！往下看

　　一、办理居住证的流程：

　　实有人口信息采集，签署出租房屋治安责任承诺书—>租赁合同网签备案—>房屋租赁合同备案通知书——>居住证登记申请

　　（一）实有人口信息采集

　　地点：居住地辖区居委会

　　办理资料：

　　1）房屋租赁合同

　　2）房屋产权证

　　3）产权人和所有承租人身份证原件

　　4）所有承租人必须到场

　　5）产权人必须有一方到场

　　（需带好所有材料原件及复印件）

　　（二）租赁合同网签备案

　　地点：区房地产交易合同

　　办理资料：

　　1）产权所有人身份证原件及复印件

　　2 ）租房人身份证原件及复印件

　　3 ）住房租赁合同网签申请书

　　4）居住房屋租赁合同模板下载

　　5）住房证明（提供以下其中之一就可以

　　a、绿色或黄色上海市房地产权证

　　b、咖啡色房屋所有权证

　　c、红色不动产权证

　　d、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书

　　e、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书

　　f、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

　　（三）房屋租赁合同备案通知书

　　办理地点：区房地产交易中心

　　办理资料：

　　1）房屋产权证

　　2）办理资料网签备案

　　3）所有房屋产权人和所有承租人身份证原件（未成年人需要写代户口本）

　　4）出租房治安责任承诺书（居住地所在委员会盖章）

　　5）房屋产权人必须有一方到场

　　（需带好所有资料原件及复印件）

　　（四）居住证申请登记

　　办理地点：居住地所属的社区事物受理中心

　　办理资料：

　　1）承租人有效身份证或户口本（原件）

　　2）房屋租赁合同登记备案通知书（原件）

　　居住证备案满半年后，领取上海居住证

　　上海居住证积分网

　　二、哪些情况办不了上海居住证

　　（一）和业主相关的原因

　　1、学区房：办理居住证会影响到该房业主没办法正常使用学区名额

　　2、业主有出售意向：办理网签备案时效是一年，网签有效期内业主交易房产没办法正常过户所以一定要和业主沟通，不然后面可能会产生纠纷

　　（二）和产证相关的原因

　　1、房产资质问题：回迁房，房改房，军产房，商住公寓，小产权房，没有正常房产证

　　2、正常商品房：没有满五年下发房产证，没有房产编号，没办法网签备案

　　3、产权变动的房产：产权人姓名变更，网签系统不能通过。家庭内部更变，或者交易房产更变都没办法通过网签备案

　　4、部分老房子房产证没有更新，房产编号在网签备案系统里面找不到。

　　（三）和人相关的原因

　　1、之前租客的网签一年有效期未到期

　　2、之前做的整屋备案，没办法再做单间备案

　　3、每栋房子网签人数不能超过5人，一个单间超过10平米不能先后办两个人，但是能同时办理2个人

　　是办理上海居住证积分和上海落户的基础前提，以后有打算办理上海居住证积分的朋友，需要提前办理上海居住证！