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新政解读:如何理解上海房地产市场措施调整?

来源:上海居住证积分 发布时间:2024-10-23 18:03:26 阅读量:

导语:随着国家对房地产市场调控的不断深化,上海市紧跟步伐,推出了一系列房地产市场政策措施的调整。这些变化无疑将对购房者产生重大影响,那么,这些政策究竟作出了哪些调整?又将如何影响我们的生活?

为了贯彻落实党中央、国务院的决策部署,上海市对房地产市场政策进行了有针对性的调整。以下是对这些调整的详细解读。

一、调整住房限购政策

1. 非本市户籍居民及单身人士购房条件放宽:对于非本市户籍居民家庭及单身人士,购买外环外住房的社保或个税缴纳年限,由原来的规定调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

2. 积分达标非本市户籍居民享受本市户籍购房待遇:对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,购买住房的套数限制将享受与本市户籍居民家庭同等待遇。

3. 自贸区临港新片区差异化购房政策:针对在自贸区临港新片区工作且职住分离的群体,除了执行现有住房限购政策外,可在新片区增购1套住房,以促进职住平衡。

二、优化住房信贷政策

1. 存量房贷利率降低:响应国家政策,指导商业银行将存量房贷利率降低至接近新发放贷款利率,减轻购房者的利息负担。

2. 调整最低首付比例:首套住房商业贷款的最低首付比例调整为不低于15%,二套住房商业贷款的最低首付比例调整为不低于25%,特定区域的二套房贷最低首付比例调整为不低于20%。同时,住房公积金二套房贷首付比例也做出相应调整。

三、调整住房税收政策

1. 增值税征免年限调整:个人对外销售住房的增值税征免年限由5年调整为2年。

2.取消普通与非普通住房标准:根据国家工作部署,取消普通住房标准和非普通住房标准,降低住房交易成本,满足居民改善性住房需求。

上海市房地产市场政策的调整,旨在构建更加公平、健康的市场环境,满足不同居民的住房需求。购房者需密切关注这些变化,合理规划自己的购房计划。政策的优化不仅体现了因城施策的灵活性,也彰显了政府对民生的关怀,有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

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