上海购房政策重大调整！

12月14日，上海购房政策迎来了重大调整！涉及降低首付、降低房贷利率、调整了普通住房标准，有利于支持老百姓刚性和改善性住房需求，将进一步刺激市场交易的活跃度，详细内容来看下文吧！

首付比例、房贷利率全部调整

200万贷款每月少还530块

（易居研究院整理）

上海12月25日起执行最新住房信贷政策。

首套住房最低首付比例下调5%，不低于30%，房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，目前应为4.1%；

二套房最低首付比例下调20%，不低于50%，房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，目前应为4.5%；

此外，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，二套住房最低首付款比例不低于40%，房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，目前应为4.4%。

以200万贷款本金、30年期等额本息、首套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为4.55%，月供为10193元。

而按照新政4.1%的利率计算，月供为9663元。如此对比，新政前后月供减少了530元，两顿火锅钱就省出来了！

上海普通住宅标准调整

交易这些房子可享受税收优惠

上海调整普通住房标准，不在与价格相关联。

满足以下条件即可享受普通住房的优惠：

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。

同样将于12月15日开始实行。

利好哪些人群？

本次政策调整大致可以说利好三类人群。

第一类，就是准备购买二套的改善群体或者置换群体。

尤其是那些卖不掉的郊区老破大或者居住体验差的塔楼，明显降低了交易成本！有助于打通二手置换成新房的传输链条。

第二类，就是在上海准备购买第一套住房的刚需群体。

第三类，就是在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这个区域买房第二套住房的客户。

今年9月初，上海调整优化了“认房不认贷”政策，年末又等来了降首付、降低房贷等一些列让利政策，无论从哪个方面对于市场来说都会是一针强心剂！