2023年上海落户单身买房指南

上海落户资讯为您分享：打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，其他方面基本是一致的。下文就为各位分析一下，外地人上海买房常见问题以及上海落户单身买房的相关指南！

2023年上海落户单身买房指南

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法;购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年;疫情后市场会进入敏感期，任何风吹草动，都会引发房价的上涨;如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、手上攒了一笔资金准备在上海买房，谁曾想，当初老家的按揭贷款记录，导致我在上海是二套贷款，突然买不起房子了，有办法解决吗？

可以！上海目前实行认房又认贷的政策;不仅是外地户籍，很多人因为曾经的公积金贷款小几十万，导致了现在想贷也贷不多！确实非常可惜，但这个问题一定有解决的途径，和问题三一样，相信上海作为全国金融中心，融资渠道绝不仅仅只有按揭贷款一条路可以走！具体怎么做，派房会有专业的银行老师进行线下授课，关注公众号动态，届时欢迎报名莅临！

Q4、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保才缴了2年，看着疫情后房子要涨，干着急，有办法买房吗？

同样，派房会有针对性进行线下授课，关注公众号动态，届时欢迎报名莅临！

Q5、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！

Q6、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录;不结婚是没有购房资格了，结了婚已家庭为单位，又变二套房了，进退两难，我该怎么办？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切，所以一定先结婚。

上海落户单身买房常见问题：

1，只有户口，没有存款

没有六个钱包支撑首付，没有中彩票，没有暴利收入。建议攒够钱后再买，千万不要回老家贷款购买，注意自己的首套房资格。

之后可以考虑廉租房和经济适用房。有些经济适用房是政府共有产权的，而且是限价的大大降低了你的购房支出。缺点就是经适房一般都很远。而且要卖的话需要满足年限，回购政府产权部分。如果用了贷款，也是记录在房贷记录里面。

现在也能遇到落户了，但是还是很迷茫不知道想干什么，不知道什么能挣钱，干了一段时间工作不顺心后果断回老家了，只是有了个上海户口。

2，有户口，有存款

有六个钱包支撑，外地没有房贷记录。首套房购买，首付3.5成，可以按自己的首付金额和收入合理使用杠杆购买房产，最好考虑自身10年内的需求比如教育居住空间等，毕竟再次换房时要按照2套购买需要首付7成。

有个朋友是保定土豪，来上海留学落户后直接上了千万豪宅，工资8000，全家过来住，其实是全家用了朋友的购房资格，贷款之类的都是家人在还。

3，有户口，没存款，老家有房产

可以卖掉老家房产买上海，毕竟有时候，卖掉老家3套房，刚刚凑够3.5成的首付是很正常的事情。

如果房产在父母名下，可以考虑父母抵押房产，这种不影响子女按揭。

4、外地户籍夫妻，其中1人获得上海户口

结婚时是夫妻双方外地户籍，后通过落户政策其中一方获得上海户口，名下有房产或，无上海户籍的一方有房贷记录。

参贷征信无房贷记录，可以假离婚获得首套购买资格。

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