大学生半价就购房！呼和浩特发罕见人才新政

4月18日，《呼和浩特市居民政府办公厅关于印发呼和浩特市高校毕业生安居工程（试点）实施办法的通知》对外公布。据介绍，普通全日制本科及以上学历的毕业生可以半价购房。   呼和浩特微博“best佳人才新政”   人才是一资源，受过高等教育的年轻人一直是大城市竞争的对象。近年来，我国很多城市都出台了人才引进政策，特别是二三线城市，如购房资格、落户优先、购房优先等，像呼和浩特这样的城市推出“本科生半价购买”的优惠政策实属罕见。   政府对呼和浩特市高校毕业生住房项目给予优惠政策，企业负责建设，包括住房和公寓两部分。试点项目在呼和浩特市科技城范围内。原则上，大学毕业生住宅规划建筑面积约100平方米，大学毕业生公寓规划建筑面积约50平方米，装修后具备基本居住条件。其中，住宅销售价格为项目区市场价格的50%。如果是按揭或公积金贷款购房，首付比例至少可以达到20%。该公寓两年内免租，两年外租金按公租房租金水平收取。如果该住房的房源不能满足高校毕业生申请租房（购房）试点的要求，将优先考虑高学历者。   呼和浩特市实施高校毕业生安居工程，旨在吸引和留住youxiu青年人才到呼和浩特创业创新，加快创新型城市建设。本办法自公布之日起30日起施行，有效期为5年。   试点区“呼和浩特科技城”位于规划区东部，总规划面积30平方公里。2017年8月开业。目前，已签约浪潮大数据、华为云数据中心、太湖光学超级计算中心、碳化硅院士工作站等11个国际国内知名企业项目，总投资49亿元。与此同时，包括量子碳和腾讯在内的23个项目正在讨论中。   内蒙古旅游智库专家吴智认为，科技城大学生居住试点有利于区域整体发展。他认为，这可能是一个更好的措施，以吸引和留住更广泛的人才。当然，具体的操作和实施可能需要一些时间来观察，看效果会如何显现。   据房地产业人士分析，这种住房是针对特定群体的政策性保障性住房。如果相关流程合理合规，政策利好就会显现，不会影响房地产市场。   在房价居高不下的时代，很多人都在争取一套住房。对高校毕业生来说，“本科生半价采购”是一项“真金白银”惠及人才的人才优惠政策。但是，在引进人才的同时，也要稳定人才。短期的优惠政策远远不够。我们需要更好的城市就业机会和环境，让人才有“用武之地”，实现他们在这里的人生价值。对于呼和浩特这样的二三线城市来说，对人才的长期吸引力仍然不足。即使通过优惠购房吸引了一些人才，也很难说能否留住。   二线城市弱势人群抢劫意图明显   继西安、南京等二线强市展开激烈争夺战后，呼和浩特等二线弱市开始加入争夺战。   此前，国家发改委曾下发文件，要求城市人口300万以下的城市全面取消落户限额。呼和浩特是一个城市人口不足300万的城市，户口完全可以自由化。”在这种情况下，只有给予人才更多的优惠政策，才能吸引人才。呼和浩特的出发点是抢人才，落户政策将进一步放开。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。   值得注意的是，在呼和浩特市大学生购房优惠政策中，明确大学生住房可以半价购买，这是一项保障性安居工程，类似于以往的经济适用房。   “过去，保障性住房政策不会专门为大学生打开缺口。呼和浩特市对大学生开放了这样一个缺口，打了五折，应该是全国一。”杨红旭说。   近期，不少地方继续出台人才新政。据《新京报》报道，4月19日，保定市清远区居民政府印发《保定市清远区加强高层次人才引进的若干优惠政策（试行）》的通知，其中明确，符合政策要求的相关人才可获得best高50万元的购房补贴。2017年4月15日，保定市清远区出台限购政策，暂停向本区户籍一套及以上的非本市户籍居民家庭出售市区新建商品住房和二手住房，无一年以上地方纳税证明或者社会保险缴纳证明的非居民家庭。新政实施后，将允许符合条件的人员直接购房。   据中原地产首席分析师张大伟介绍，截至今年年底，已有60多个城市出台了2019年人才引进和落户的政策。在实力和数量上，它创造了新的历史记录。特别是二三线城市，出台了落户人才、保障性购房等政策。   张大伟指出，近两年，全国许多城市房价出现反弹，多数城市出台了前所未有的人才政策，确实影响了房地产市场的稳定。特别是在一些二线城市，房价加速上涨的best重要原因，是人才政策变相放开了限购等政策。   呼和浩特二手房价同比涨幅居前   去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官方网站发布了《我市将采取多种措施控制房价，同时稳定房地产市场》，明确全面停止了房地产去库存的调控措施，采取了“稳定地价，“稳定房价、稳定预期”作为房地产调控的总体目标。计划采取多项措施控制房价，稳定房地产市场。   不过，3月份新公布的房价数据显示，呼和浩特房价涨幅best大，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，首次出现同比上涨。   据中原地产研究中心统计，1-3月，呼和浩特市新房成交面积133.29万平方米，同比增长21.56%；成交11138套，同比增长11.41%。二手房成交面积44.62万平方米，同比下降3.96%；成交套数5108套，同比下降0.93%。   对此，杨红旭表示，呼和浩特市二手房价同比增幅确实比较高。据估计，住房和城乡建设部可能会询问这一政策，但可能这一比例不会停止。   每天两次强调“不炒房”的稳定预期   4月16日和17日，70个城市房价数据、房地产开发投资和销售数据相继发布，均好于预期，出现反弹。其中，房价上涨的城市增多，二手房价格全面上涨，主要城市楼市回暖，部分城市出现“小阳春”。与此同时，1-3月，房地产开发投资增速再创新高，全国商品房销售面积和成交量出现反弹。这些都使得市场预期再次出现躁动。   4月19日，中共中央政治局会议再次强调，要坚持“住有所居、住有所居、住有所居”的方针，落实“一市一策、市一策、市政府负主要责任”的长效调控机制。   同日，据新华社电住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心，近日对2019年一季度房地产市场运行情况进行了专题研究。调查显示，房地产市场总体保持稳定，住宅销售稳中有降，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市的房屋销售有所回升，土地市场热度回升，需要高度关注。根据房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部对2019年一季度房价、地价波动较大的城市进行了预警。住房和城乡建设部要求，各地要坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，始终坚持房子是用来住的，不是用来炒房的定位。围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期的调控目标，强化主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。   业内人士认为，在近期房价预期上涨的大环境下，中央再次强调“住房不是投机”的定位，即防止违法城市市场过热，加强预期引导，进一步落实“稳地”要求价格、稳定的房价和稳定的预期”。住房和城乡建设部已对部分房价、地价波动较大的城市发出预警，需要引起部分房地产政府和开发商的重视。   张大伟认为，尽管近期部分城市房地产政策出现微调，但中央抑制房价上涨的决心不会改变，全国房地产调控仍将处于前期高温状态。