城市统统放开落户，看这两座城市哪个的房子值得买？

以“抢人”的名义，终于在全国范围内放松了对购买房地产市场的限制。   今天晚上，屏幕上出现了一条重大新闻。   在题为“关于促进劳动力和人才社会流动的体制和机制改革的意见”中，主席团姐妹看到了这样的声明：   “将彻底取消对居住人口不足300万的城市落户的限制，全面放宽居住人口为3亿至500万的大城市的落户条件，改善常住人口超过500万的特大城市的落户综合政策，并简化综合项目，以确保社保年数和居住年限占主要比例。”   这不是一次出现类似的声明。   事实上，今年4月，国家发改委网站发布了一份文件：“2019年新城市化建设的关键任务”，引起了轰动。   当时的政策如下：   “在取消常住人口不足100万的中小城市和小城镇的落户限制的基础上，在常住人口100万至300万的第二类城市完全取消落户限制，居民人口300万-500万的一类城市应全面放宽落户条件，全面取消对关键群体的落户限制。”   相比之下，这一政策，从发布主体，到具体表达，都得到了提升。   简而言之，在有1亿至300万常住人口的城市，落户限制已经接近自由化的边缘。   发布后，所有的“外国户籍购房者”都可以以落户的形式，直接围绕购房限制，享受户籍人口的珍贵房票。   今天，局长的妹妹会给你分析这个政策，这意味着哪些城市有真正的投资萧条，可以很快做到，在哪里，即使限制放宽了，他们也只能给你一个赤裸裸的陷阱。   有1亿到300万常住人口的城市是什么？   根据住房和建设部的数据，到2017年年底，大约有50个城市，常住人口在1亿至300万之间。   在这50多个城市中，还有太原、长沙、石家庄、南昌、福州、合肥、兰州，以及苏州、无锡、东莞、佛山、厦门、东莞、佛山、苏州、无锡、东莞、佛山、厦门、扬州、厦门、扬州等大都市区二三线城市。   放松落户，等于直接扩大需求。   因此，毫无疑问，这些城市将是放宽落户限制的best直接目标。   那么，在放宽落户的实施之后，如何判断哪些城市将被“委托给城市”呢？   一般原则是：   目前的购买限制和落户政策越严格，落户政策放松后购买力爆发的可能性就越大。   以苏州为例。   目前，非苏州登记居民家庭申请购买苏州市区、昆山市、太仓市范围内的一套房屋，应当自购房之日起三年内提供苏州范围内个人所得税或者社会保险（城市社会保险）缴纳证明。   以苏州落户的方式买房子，是的，但落户本身需要满足很多条件。例如，学士或以上学历，男性不超过40岁，女性不超过35岁，或有相应的职业证书。   对于石家庄市，虽然楼市有限购政策，但今年3月，首次发射了“零门槛落户”，全面释放了落户。   相比之下，在短期内，苏州房地产市场的需求肯定要好于石家庄。   但也有意外。例如，长沙，best糟糕的城市对你自己。   长沙以其低廉的房价和严格的房地产市场调控政策而闻名于世。其现行的房地产调控政策是一项宏大的制度，单凭购买限制政策是如此之久。   总之，只有从长沙来才能直接买到房子。非长沙户籍想买房，需要连续两年缴纳社保，也没有资格购买第二套公寓。   那么，用落户的方式买房子怎么样？   长沙巧妙地化解了这一渠道--即使落户时代+社会保障/税收时间不是满两年，同样也没有资格买房。   换句话说，作为一个外国人，从你想买房子，到你得到一张房票，无论哪个频道，都要花两年时间。   因此，长沙市坚定不移地实施“住宅与非投机”城市，无论如何缓解落户对房地产市场的影响，短期内都是少之又少。   然而，鹅，除了短期的需求变化，判断城市的方向，远景应该是更长远的。   我们常说买房就像在城市买股票。一个城市的经济和工业必须能够吸引稳定的房地产市场参与者。而这一次，取消落户限制并不是为了房地产本身，真正的目的是文件的一点，那句话：   “实施优先就业政策，创造流动机会”。   因此，城市的内在动力是房地产市场的关键。   传统上，衡量一个城市经济发展的指标可能包括财政总收入、GDP和人均GDP等。   总体来看，人均GDP较高的城市经济支持力度更大，房价具有更大的潜力。   此外，数据大V山区网络也提供了一个更有趣的视角。   城市居民人口占全市居民人口的比例。   在这些看似杂乱无章的数据中，你可以看到两种城市的差别：   城市人口占总人口比例较高的城市（50%以上）和城市人口占总人口比例较低的城市（不到50%）。   这两个城市的特点是什么？   有两类城市的人口在城市地区趋于趋同：服务充分发展，受到客观条件的限制，当地居民基本上不得不居住在城市地区。   前者主要是一级大城市，后者可能是城市化早期的工业城市，如抚顺；它也可能是一个相对恶劣的自然环境，只有城市地区更适合居住在乌鲁木齐、银川、西宁等城市。   还有两种类型的城市，人口往往不聚集在主要的城市地区：   一是城市地区能提供的就业岗位较少，整个城市面积较大，如保定、石家庄、赣州等；   另一种是不去佛山、东莞、泉州和南通的城市，那里的人口可以过得很好。等。   他们的共同特点是什么？民营经济繁荣，乡镇企业活跃。   以无锡为例。   无锡有六百五十万多人口，但是这个城市的人口只有二百五十五万。无锡目前隶属五个区和两个县级市，江阴和宜兴两个县级城市长期以来一直位居全国百强县之首。   这种经济结构在珠江三角洲和长三角是很普遍的。这种经济结构将导致人口和就业中心缺乏集中，整个城市缺乏多中心发展，与当地国内生产总值和平均收入水平相比，房价普遍偏低。   这种城市的“性价比”很高，房地产市场的安全缓冲也很厚，更不用说大涨，至少难跌，属于一二线城市，购房是安全区。