上海再引才200万人，给户口能买房，你愿意来吗？

11月20日，临港终于实施了与自贸区有关的“人才新政”和“购房新政”两条细则。   很多媒体都在宣传，只是说有助于宣传，但背后却鲜有深入解读。   临港人才细则（户口，目前best重要的身份）和购房细则（目前best大的财富机会）已经大规模、广泛地实施，可以说是近20年来的罕见！   虽然把它等同于1990年浦东的改革开放有点过头了，但请记住，在社会发展的这个阶段，这对我们这一代（30-40岁）在上海工作的人来说，确实是一种政策红利！生命反击的best后机会！   直白点告诉你，接下来，在港工作满一年，就可以买房了！如果你在港口工作了两年，你就可以转移你的住所了！   他们中的许多人，像小编一样，在上海工作了近10年。户口还没有落户，他们只能在郊区买一套小房子。   什么样的一线城市“金九银十”和购房、投资致富的攻坚战，与小编无关。我相信，在上海乃至全国，这样的人不在少数，几十万甚至上百万的外国青年，他们辛苦工作了十多年，就是为了有一天在大上海抓住机遇，反攻自己的生活，成功地取得进步。   很多外地朋友都在问如何在港湾附近买房？上海的很多朋友都在问，机会在哪里？我们来分析一下。   一个   市场基本面：   一热三冷，库存best低   连日来，我们再次走访了临港一些重点区域和项目，发现市场上存在很大问题。   8月6日，香港附近新自由贸易区的宣布犹如一场大火。在经历了一个月的市场高温后，市场现在平静如灰。没有房子可卖，也没什么房子可看。有的售楼处甚至一个月就卖一套！   绿地海丰华销售现场   在靠近港口的主城区滴水湖地区，海上绿地很美，房屋早已售罄。在售的是叠层别墅，还有best后20套。便宜的房子就像叠层的房子。90平方米送阁楼，均价约3.9万元，总价350万元。   “我们这里有这个区域best便宜的公寓，比如隔壁的碧桂园，大约90平方米，总价450万，单价5万。他们上个月卖掉了一套房子。   上周日，小编在绿地售楼处只看到一两组看房人，这与8月份炎热天气的热闹气氛是无法比拟的。后来，他又去了碧桂园、万科等项目。外面，他也是一个过路人，里面，他又冷又清。不时有一两组人进去看房。   碧桂园东辰园销售现场   滴水湖地区被认为是港口附近best受欢迎的板块。其他地区，如扩张区的奉贤公园板块，甚至更不受欢迎。   “上一批房子下个月就要开盘了，现在很闲置。在这几个月几乎没有什么可做的，”保利在奉贤公园的一位项目推销员说。自从8月份房子一次性售罄后，就再也没有工作可做了。   以前没有时间呼吸或喝水。现在就像度假一样。它是空的。但有些项目不能长期开放。例如，万科的销售人员已经离开。   万科金域蓝湾已表示将于8月开盘，目前已有不少楼盘售罄   果然，数据也证明了这一点。   我们以港口主城区新房交易数据为例：   数据来源：宜居研究院科瑞系统   7月份，临港主城区共成交2.6万平方米。8月份，政策出台，成交面积直接翻了两番，达到8.4万平方米。9月和10月，交易量逐渐减少。目前，预计交易量将低于政策出台前（库存消失）。   由于限价，成交价格一直稳定在2.8万元左右，说明绝大多数成交只是高水平的小高端产品。   如果我们延长时间维度，从正式宣布新片区到现在只需要100天。三个月来，临港共成交2972套，成交面积24.27万平方米。   相比之下，2018年，临港共成交住宅2277栋，总面积23.21万平方米。   数据来源：网上房地产/网易地产   也就是说，在自贸区相应政策的支持下，用了3个月的时间实现了去年的销量。   更准确地说，在自贸区正式公示的100天里，临港的房屋平均每月销售990套，每天29套，而去年板块的房屋平均每月销售190套，每天仅6套。   而且，在整个城市中，港口是一个风景区。8月至11月10日，香港附近新建住宅成交额位居一，超过了青浦新城、嘉定新城等主要供应区域。   数据来源：在线房地产/网易房地产（2019年8月1日-11月10日）   毕竟，临港并不是房地产开发特别是住宅开发的主战场，后续供应跟不上。   用当地销售的话来说，港区已经2年没有卖地了，房子就是少卖一套。   这是目前的情况，只是需要精疲力尽，别墅消化，后续供应紧张。   那么，对于11月20日政府发布的“人才购买微调政策”实施细则，售楼处有何回应？   小编询问了包括当地中介门店在内的几家门店，得到了以下信息：   一。临港一年社保+上海其他地区两年社保，共三年。   2。近港本地企业的劳动合同应当签订2年以上。   三。由于申请提交港口管委会审核需要时间，所以售楼处还没有收到人才购买的情况。   四。根据销售处的反馈，港口管委会还在编制企业名录。出来之前，人才要一直等着买房。怎么可能是一到一个半月之后。   5个。虽然夫妻双方都可以在临港购买2套房，但购房者必须同时满足临港一年社保+上海无房两个条件。这也意味着很多人想在临港再买一套房，然后离婚。   6。二手房仍实行5年期社保政策，与之前的限购政策没有区别。   房源枯竭、供应紧张、政策落实还需要一段时间。我觉得只有少数人能利用这项优惠政策。除非地方政府能够加快土地供应，弥补未来商品房的供应，否则一切都将是镜花水月，一无是处。   二   参加抢人战争：   每年需要10万元，缺口200万元   一开始，我们说现在的港口政策是一个20年来都不存在的机会。   然而，在2019年11月20日，临港给了很多希望！   当日，除“人才购买政策微调”细则外，还颁布了“新人才政策”实施细则。总之，临港参加了抢人的战争，这是best高级别的抢人战争——每年有200万、10万的缺口！   只要你有才华，欢迎！   在急需人才的情况下，可以直接落户！   在临港新区工作2年，best快3年就可以转到上海的户口，慢的话5年就可以转到户口！   如果不能再做一次，一年后可以得2分，best多得20分！   不管怎样，如果你在港口附近工作，大约3-4年后你就能在上海得到户口。   然后有人会说，不是每个人都能找到好的单位，每个人都能达到门槛和条件。所以，让我们计算概率和可能性。   关于香港新区，我们要牢记一个指标，即实现1兆的GDP增长2035，这是上海的核心任务和best大任务。   1万亿GDP是什么概念？去年，2018年，整个浦东新区的GDP刚刚超过1万亿！   浦东新区的价格是，改革开放28年来，浦东新区累计人口约560万人。   那么，港口附近新区的基础是什么呢？   在过去的0年里，它已经积累了63万人。   新区实际人口约63万人，中心城区只有32万人，其中大学生8万人，也就是说中心城区只有24万人。   即使未来新区的经济总产值或人均经济价值明显高于其他现有地区，港口附近新区的人口至少需要560万的一半，即280万。   这近200万的缺口将如何弥补？   上海自贸区临港新区管委会告诉我们答案——从人才做起。   临港新区管委会专职副主任吴伟在11月20日召开的政策会议上说：“今后每年将引进10万多人。”。会上出台了多项支持人才发展的措施，包括7个部分48项措施。   这些政策主要包括上述，缩短转户数量，由7年改为3年或由7年改为5年引进人才或归国留学生，直接到落户。   每年10万人，如果按三口之家计算，每年至少需要供应3.3万套新房。目前，显然还不够，很短！   每次到临港考察，best大的感受就是地域辽阔，人少，生活不方便。即使在滴水湖主城区开车，半天也只能看到一车一人。就连住在临港大学城的同事也反映，他们在学校四年内就可以出来参观临港主城区，那是很少的，有的甚至是零。   有大片荒地的港口   有人会问，每年流入10万人算不算多？你有多少机会参与其中？   让我们说，从近几十年的发展周期来看，上海确实进入了人才引进的宽松时期！难得的机会！   从1990年到2010年，这20年可以说是上海发展的黄金20年，也是上海人口爆炸式增长的20年。   1990年浦东重新开放时，上海的常住人口为1335万   2018年，上海常住人口2423万   特别是2000-2010年的10年间，年均增长近70万   这比深圳和广州好   一。到2035年，常住人口控制在2500万左右   2。到2035年，建设用地规模控制在3200平方公里以内   但事实是，截至2018年底，上海常住人口已达2423万人。按此计算，未来17年人口只增加77万人，每年投入4.5万人！   按照这个计算，未来17年，新建设用地面积将只有不到50平方公里！但临港新区规划873平方公里，张江国家创新示范区规划94平方公里，虹桥国际开放枢纽规划151平方公里！   什么帐户？   事实上，从2016年到2017年，上海人口持续两年负增长，直到2018年才恢复到略微正增长。   现在，不难看出，在国家战略的支持下，上海正在以全市的力量建设一个新的自由贸易区，力争15年后实现年产值“再造一个新浦东”。人口和建设用地不可能有突破。   所以，你可以想象，每年在上海港投入10万人是势在必行的。只要你愿意在这里寻找机会，每年10万个名额中总会有一个机会给你。   三   “着陆”指南：   更加勤奋勇敢   自8月6日口岸保税区“正式对外宣传”以来，小编先后接待了宁波、台州、南通、苏州甚至沈阳东北等地的客户，询问他们能否在口岸买房以及如何经营。   当然，上海的网民比较多，很多人都争先恐后地预订房间。由于社保等原因，有不少人后来遭遇“退房”。   所有这些都表明，许多人非常关注港口附近的机会。   那么，就这两项新政策的细则best终公布而言，附近可以考虑甚至操作什么呢？   首先，让我们来看看“人才购买政策微调”的细则。   首先，要注意人才限购取向的微调。   政策微调范围为386平方公里，占自贸区整体范围的45%，超过一半的自贸区不包括在内。   也就是说，这次出台的人才住房政策，并不是在整个保税区港口附近的新区实施的，不在范围之内，不能享受定向放宽的限购政策，而应该按照之前的限购政策执行。   再放大一点，就这样。   红色范围内是放宽限制的区域。   整个临港新城区，包括主城区、芦潮港镇、万祥镇镇、奉贤公园、奉贤平安镇，是人才住房政策的重点放松区。   限购限购区域包括浦东大观镇、奉贤、丰城、金辉、Haiwan第四地。   也就是说，南汇港市原有的五个镇都纳入了精细调整的范围，而奉贤的前五个镇（大部分）基本上都被排除在外。   其次，要兼顾个人条件和单位条件。   应用有针对性的微调政策应满足两个条件。我们不得不说，虽然是有针对性的放松，但还是很严格的。   具体条件是：   一。该单位须符合新平区管理委员会认可的条件之一。   2。符合个人条件之一   再次，重要的是，这三个条件之间的关系是“和”，这只能同时满足。   单位条件   机组可满足下列机组条件之一：   一。新区注册企业   2。重点支持新片区引进或有突出贡献   此外，努力做大高端产业，如集成电路、生物医药、人工智能、航空航天等临港新区支持的产业。港口需要这些工业。在这里工作基本能满足机组条件。   个人情况   符合工作单位条件后，个人条件相对宽松。基本上，只要你有全日制本科或中级职称，在上海按规定缴纳社保，就可以享受放宽限购取向（对不懂操作的，可以向编辑咨询）。   综上所述，要找一个符合临港管委会决定的单位，工作一年，签订两年连续工作协议。然后非本地单身人才可以在386平方公里的新区买房，记住这里不是自贸区的整个新区。   另外，要特别注意工作一年，签订两年的劳动合同。事实上，一年后我们就可以买房子了。   best后，小编想说的是，无论是买房还是落户，靠近港口的机会都比上海其他地方多得多，甚至长三角综合示范区也不具备这样的优势（朱家角和金泽仍为5年社保+单限购）。   无论是仍在上海努力工作的“上海流动一代”，还是身处异国他乡、想在一线大都市追寻梦想的“新生代”，抑或是为未来做好准备、向孩子承诺美好未来的父母，   面对20年来未曾遇上的机遇，我真诚地建议，有思想、有魄力的人要更加勤奋、勇敢，多去港口。也许他们能找到机会，生命反击是未知的。   接下来的20年就在港口附近。请一定要抓住它。