教委发布中考重磅新政，上海学区房一夜惊雷

　　【导读】3月17日上午，#上海学区房#登上微博热搜。其中主要原因就是跟上海市教委发布的新政有关，具体内容就跟着上海积分入户网一起来了解一下吧！

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。简单的说，就是从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。将积极探索将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校。

　　看完《实施办法》，先不提本次招生改革是否公平，大衍只想说，别看政策全文对“房价”二字只字不提，但它对学区房价的影响是实打实的！

　　因为优质高中招生方式明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这也就意味着，过去优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。于是，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学学区房。

　　去年以来，上海学区房价格猛涨，涨幅远超非学区房，比如前滩诸多小区、张江集团中学对口的几个小区等，价格虚高，这下估计要降温了。另外，估计其他大城市也会学习上海这一经验，推进教育资源均衡化，抑制近几年高烧不退的学区房房价！

　　影 响

　　新政利空老破学区房、对品质学区房影响有限、新政利好非学区品质房、对非学区普通房影响有限

　　新政以民为本

　　政策文件的前两个部分、后两个部分是依据和总体要求，属于纲领性内容，大衍这里就不跟你们赘述了，主要来谈谈第3部分内容。

　　本次新政后，上海中考录取方式分为自主招生、名额分配综合评价录取、统一招生录取三类。

　　自主招生：可以自主招生的牛逼高中，招生规模不超过全市普通高中招生计划总数的6%，其中体育生、艺术生占比得超过15%。

　　中职校自主招生就随意招了，没有名额限制，反正优秀学生也不会选择中职校。

　　名额分配：高中（委属市实验性示范性高中）得把50%—65%的招生名额分配出去，其中80%分配到区，20%分配到校。

　　高中（区级示范性高中）必须分配50%-65%的招生名额，其中30%分配给该地区，而70%分配给该学校。

　　上海积分入户网提醒

　　1.不动产场所

　　父母在购买学区房时需要了解“五年内一个家庭”的概念，即每个学区房每五年只有一次机会入学（双胞胎和第二个孩子除外）。

　　在高品质学校附近的学区购买房屋时，许多父母会考虑使用二手房。买二手房时首先要知道的是学校是否仍然可用，以及是否有孩子在五年内通过学校进入学校。上了相应的学校。例如，黄埔区是在2016年实施“五年一户”，然后从2016年开始五年。即使在2015年，best后一个住户都已使用过，那么您在2016年就不会影响这所房子，也不会影响入学率。如果在2016年政策实施后使用该政策，则下一个买方将在2021年再次获得一定数量的信用。

　　2，不满足“人的一贯性”

　　“人类经营者”是户籍地址和房地产许可证地址的地址。但是，每个地区仍然与住户和房地产所有者的要求不同。

　　例如，浦东新区要求儿童和家庭是直系亲属，必须是三代之内的亲戚。业主和财产所有人必须始终如一;静安和长宁要求房地产所有人必须是孩子或父母，不能是祖父母;杨浦允许户主和财产所有者为祖父母，但要求孩子的父母应在家庭中，否则入院是相对依赖的。

　　除了对住户所有者和房地产所有者的限制外，父母还应注意孩子的帐户在娱乐场中是否非常重要;一些家长忽略了帮助孩子将家庭搬到学区，导致学区A区域的情况，孩子的账户在B区域，这只能申请“人为家庭分居”，跨区域学校，而且很容易面对协调。

　　3，家庭矮，入场排序

　　“五岁一户”和“人类住户的一致性”并不表示入学顺利。他们还需要满足某些“工作时间”，这是家庭的时间。

　　实际上，“居住年限”对上海的父母并不陌生。从孩子上幼儿园开始，就有根据“居住年限”的长短对入学人数进行分类的规则。best安全的方法是“报告出生情况”，即孩子户籍是出生时在这个学区房间里的，这样无论是去幼儿园还是上小学，都可以保证孩子有absolute的身分。户口登记年数的优势。

　　4.调整了相应的地段，并将社区重新分配到学校

　　每个小学的对应区域每年都会更改。学区中财产的对应物可能是A小学，并且当孩子进入学校时，对应的学校将发生变化。

　　大多数父母在购买学区房屋时仍会急于选择他们所选择的学校。为了等待孩子入学时学区不变，best好让父母找出学区周围是否有任何新的学校计划，以及学区的学区是否发生了变化。可能。因此，将来在“大学区”购买一所学区的房屋可能会具有更多的优势，也就是说，社区周围有一所以上的好学校。这样，即使抽奖更加随机，孩子也有很高的机会进入一所好学校。

　　5.房地产无法结算

　　父母在购买学区房屋时也应注意。上海的某些财产不是住宅财产权，而是非住宅财产权或用于商业和住宅目的的两用房屋。通常，此类房屋无法定居且没有学区配额。因此，在购买房屋时，父母必须注意房屋的类型，并确保房屋为住宅类型。他们可以安顿下来或上相应的学校。

——上海积分落户政策——

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